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7月份房租再上涨4% 如何与房价调控同步成难题

2020-01-09

   

    肖明 葛育民

    本报记者 肖明

    实习生  葛育民 北京报道

    8月9日,国家统计局公布7月份房地产市场运行情况数据表明,7月份全国CPI同比上涨6.5%,其中房租成了推高CPI的重要推手。

    国家统计局数据表明,7月份全国房租同比涨幅4%,虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说,同比涨幅已经趋缓,但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅,成了物价的重要影响因素。

    房价涨幅趋缓的情况下,房租却连续上涨,房租调控如何与房价调控同步,成了考验房地产调控的新课题。

    房租连涨

    在京某港资企业工作的张女士很无奈。

    去年6月份,她租了北京东直门一个2居室的1间,因为和房东关系好,之前只要1100元/月,但是目前同地段2居室房租每月已经达到3500元,为此房东开始“撵人”。

    费了好大的劲,张女士才在积水潭附近租了3居室的1间,每月房租1400元,而整套3居室需要4500元。

    “北京的房租一直在涨,说北京的房价再跌,为什么房租就不能降下来。”她对记者抱怨说。

    根据北京市房协公布的数字, 1-7月北京新建普通住房成交均价为13623元/平方米,比去年全年均价(14847元/平方米,即今年北京房价控制目标)下降8.2%。

    北京市房协副秘书长陈志指出,北京住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期,预计未来几个月市场有望形成“降价换量”的整体格局。

    北京链家地产首席分析师张月在“十年链家、百年创想”新标识启用仪式上表示,因为租房主要受供需关系影响,和房价没有很大关系。北京没有限制外地人口,这方面外地人租房需求额仍巨大。

    房租涨幅过快的城市其实不只是北京,兰州城区房租价格自2011年初以来,已经连续上涨幅度超过10%。其他大中城市房租情况也与兰州和北京类似。

    张月认为,预计7月份北京房租仍会上升,从市场周期性特征来看,6月份后北京租赁市场开始进入高峰期,强度持续到7月上半月。

    “下半月势态稍有减弱,租赁成交量出现动荡,所以整体上讲,7月租赁成交量较上月上扬浮动有限。”北京中原地产分析师张大伟如是说。

    房租房价调控不同步

    北京统计局的数据显示,北京今年以来房租价格累计涨幅分别为12.7%-15%不等。1-2月份最高,达到15%,1-6月份最低,也有12.7%。

    本报记者获悉,住建部等多部委于今年上半年出台了对房租调控的政策,并且对主要城市的房租上涨情况进行调研。

    随后,2011年5月,住建部和国家发改委下发《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》,也要求各地采取多种措施,控制住房租金上涨过快。

    7月,上海、北京分别出台《上海市居住房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》,提出了多项规范住房租赁市场秩序的措施,但是房租与房价未能同期下降,如何调控房租成为难题。

    蔡金水表示,房价调控容易,而房租不容易。比如目前北京正在加快清理地下室,以及实施城中村改造,并限制群租,这会把一些大学生赶到普通商品房租赁市场上去。

    据悉,北京今年将再建设收购6万套公租房,并将其中已经具备条件的迅速投入市场。“十二五”期间,公租房将成为住房保障体系中的主力军。

    大量建设和收购公租房被认为是调控房租的有效手段,全国大部分城市都提出了大规模建设公租房的计划。例如,北京市今年公开配租配售的保障性住房10万套中,公租房占60%以上。

    不过,这些公租房到底给谁租了,仍存在疑虑。

    例如,近期北京媒体曝光,北京亦庄开发区配套的人才公租房“鹿海园”四里小区,目前分给中铁、诺基亚、奔驰等诸多大企业员工。

    这些人租这些房子租金相比周边房租每套每月便宜约30%,而据目前情况来看,大部分城市公租房仍然只能面向本市户籍人口进行配租。

    针对房租上涨问题,蔡金水认为,下一步北京需要保证公租房数量足,同时房租要跟原来的群租房等相比要有所下降。更重要的是恢复过去的集体宿舍。

    他以北京王府井的餐饮、保安从业者为例指出,这些低收入群体有的甚至住地下室也住不起。“有一些特殊的行业,如餐饮、保安行业,大清早的上班,住得太远了上班去连车都没有。”他说。

    张月认为房租上涨快 ,“最主要的原因还在于租房市场租赁量大、需求大。”

   


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